2017年春节之后，又一轮调控性政策密集出台，截止到2017年3月29日，累计32个城市出台调控政策。3月29日，南通出台二套房公积金贷款政策，首付比例提至40％，于30日起执行。4月1日，启东发布新政，限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。

其实从2016年以来，南通楼市就已逐渐被一二线城市购房人群挤压。当下周边城市政策倾斜，而南通暂未限购，更是引发了众多选择价格洼地购房人群的涌入。而南通目前的现状是，库存稀少大多房企面临无房可卖的局面，同时地块稀缺。

在2016年12月，南通市场10幅地块出让，远创地产拿下其中两幅地块，房天下荣幸采访到远创地产南通公司营销总监沈江，解析拿地规划、企业布局及目前楼市新政下的南通市场发展。

房天下：沈总您好，很高兴您在百忙中接受房天下本期的高端专访。首先，远创地产正式回归南通，进驻港闸，16年远创地产拿下通城2幅地块，也引起业内的各种讨论，就地块本身来说，主要看中其哪些方面的潜质？新项目的规划是什么样的？

沈总：那么这边跟房天下的网友介绍下，我们拿下的这两个地块都属于港闸区范围，一个是R16023地块，属于市北高新南通科技城，这个地块看中是潜力非常大的项目，首先能看到这个范围属于宝月湖景观附近，景观资源是非常丰富的，周边有创和绿苑，唐闸公园，除此之外有教育资源，启秀学校的市北分校，走过去也就5的距离；除此之外，所在周边区域属于市北高新区，是高科技产业的聚集地，不是一些传统的工业的企业，是做互联网的比较符合时代发展的企业，周边环境是我们首先考虑的，包括景观资源和教育资源。

第二个方面是项目周边的交通还是非常便利的，我们距离火车站和今后南通西站高铁的距离是非常近的，项目的东边就是通宁大道，从通宁大道出发经江海大道也可以到兴东机场，北大街商圈和五水商圈。

我们另外一个地块R16028地块，这个地块属于北大街核心板块，在石桥路和永达路的交叉口，这个项目我们也是看中北大街的一些商业资源，北大街的生活配套是非常丰富的，华润的万象城和鸿鸣摩尔的配套，包括万科金域广场的配套，出行也是非常方便的。

两个地块大小是不一的，R16023地块相对面积比较大，产品规划高层和小高层，现在属于项目前期阶段，后期会陆续公布；R16028做成比较低密度的洋房和别墅，这两个产品在南通来说是比较稀缺的产品，因为大家都知道现在产品升级换代已经到了比较成熟的阶段，我们现在做的产品有些特别好的地方是户型方面借鉴了一些比较企业的做法以及自身在设计中找到了通城百姓比较关注的点，比如说我们做到非常大的面宽，这个所谓的大在今后产品呈现中能具体感受到，还是非常符合主流客户的需求。

房天下：近期政府频频出台限购政策抑制高房价，有专家预测政策力度还将会加强，对此您有哪些看法？南通楼市目前面临库存少的状况，一房难求，2016年拍出的地块也在逐步推出，是否会逐渐缓解目前南通的市场情况？

沈总：我是这样认为的，首先我们能看到一房难求的局面的根本原因是什么，我们也是从全市的一些项目做了调研，发现目前来说主要矛盾还是供需的矛盾，我们现在市场上住宅的库存还是非常少的，基本上不够一个月2个月左右的消化，这是最主要的问题。其他一些限购城市主要面临的问题是外来投资客占了很大的比例。但是从我们观察来讲，不排除有投资客和上海苏南的人，但主体来讲还是供应量的问题。所以我们觉得限购和各方面的政策政府也做一个考量，我们能做到的就是说希望市场有更多好产品的出现来缓解百姓的需求。

南通市场整体来说还是比较健康向上的，除了我们调研的结果导出，目前随着产品入市量的加大，包括我们南通中创区的建设，后期会有相对多的土地资源来匹配我们城市能级的需要，随着供应量的上升，做出更好的品质，应该能缓解目前的状况。所以我对南通整体房地产的发展还是比较乐观的。整体从政府调控手段来看，价格方便，配套方便，保障房方便，对未来是比较看好的。

房天下：对于南通市场，您接下来有什么样的预测；对于广大购房者，您有怎样的买房建议？

沈总：我分三种类型吧，刚需客户，我是希望不要等，大家看到南通是向上腾飞的阶段，包括地铁1号线的施工，包括中创区的施工，市北新城的建设，开发区南部新城的建设再加上通州区的 一些行政的统筹，应该来说区域面积会越来越大，包括基础设施会原来越好，包括沪通铁路的通车，北沿江铁路的规划，整个来说南通现在是一个非常适合去买房自住的阶段。

第二种是改善型客户，目前之前主流的一些产品等级上是比较弱化的，特色上也不是非常明显，这类客户可以等等挑挑符合自己的出手，而不是盲目的认为买在哪里肯定赚钱，或者哪里肯定，这种观念是不对的。

第三种是投资客，从市场政策以及个人的观念来看，整体房地产住宅是用来住的不是炒的，从资产风险来看适当买些住宅，不参与到炒房卖房中，在资产配置上可以做一些准备，这个准备不是房子越多越好，也不符合政府的要求，我们要挑的房子是保值增值也能符合自己居住要求的，理性判断。