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[摘要] 11月17日下午，港闸区R17028地块正式拍出，起拍价18730元/㎡。
房天下讯 11月17日上午绿城地产拿地的余热还未退去（点击详情），下午港闸区R17028再度被绿城拿下！该地块位于濠西路西、通吕运河北，土地面积：75193.45㎡，1.0<容积率≤2.19，35.0%≤绿化率。经过2鏖战，最终被南通绿城房地产集团有限公司以总价15.7亿元拿下，成交单价20930元/㎡，楼面价9557元/㎡，溢价11.75%。
商圈R17028地块成功出让" alt="港闸区五水商圈R17028地块成功出让" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_11/16/house/1510818140828_000.jpg" width="600" height="83" img-width="900" img-height="124" type="image"/>
今年的楼市一直处于供小于求的状态，土地市场也是如此，每每土地拍卖，总是引得各家开发商精神高度集中，使出浑身解数争抢，此次也不例外，在正式开拍以前，网上报价就已经达到11笔。最终今天两块地都被绿城收入囊中，快哉！
R17028地块位置
R17028地块航拍图（红色区域）
公告中表示，R17028地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2017年11月24日）内向港闸区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币6400万元（开工保证金人民币800万元、竣工保证金人民币800万元、装配式建筑保证金人民币4800万元），并持房地产开发资质证明向港闸区人民政府提出书面申请，港闸区人民政府出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：周炳泉；联系电话：13306290115）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2017年11月28日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、港闸区人民政府出具的意见和港闸区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。 2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由港闸区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%，南通市行政审批局、南通市住房保障和房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时，首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后48个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案，由港闸区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金（不计利息）；若未按期竣工，则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，港闸区人民政府确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。
值得一提的，规划文件中指出，该地块规划将建成高层、多层和小高层产品，均不超过18层。
从周边盘来看，R17028地块位于濠西路西、通吕运河北、百安宜家南，也就是老南通人所说的1号桥，具有地标意义，周边楼盘有中港城、华强城等等。这几年来，五水商圈得到飞速发展，无论是便利的交通，还是优越的配套，还是中南、万科、华润、中海等实力房企的入驻开发，使得五水商圈呈现出前所未有的繁荣之景，越来越多的购房者选择置业在此，未来也不仅止于此，五水商圈的发展将越来越便利化。另外此处还规划了一所新小学，区域价值不断提升，未来业主的便利生活已然成型。
从房价来看，华强城目前暂无房源在售，在今年7月份高层均价约在10600元/㎡，别墅达到40000元/㎡；中港城的在售房源均价约为10000元/㎡，但仅剩余底层房源在售，并且都是大面积户型。R17028地块成交楼面价就已经达到9557元/㎡，当其加工成房源再出售时，断然不可能是10000左右的价格，至于价格多少，值得期许一番。
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