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[摘要] 2017年12月25日经过4小时253轮激烈地报价竞价，港闸CR17033地块顺利拍卖，起挂价11310元/平方米，终被苏州圆融发展集团有限公司以总价10.771122亿元成功揽入，溢价率26.44%
2017年12月25日经过4253轮激烈地报价竞价，港闸区CR17033地块顺利拍卖，起挂价11310元/平方米，终被苏州圆融发展集团有限公司以总价RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FLOAT: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: ; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">10.771122亿元成功揽入，溢价率26.44%。据房天下测算，楼面价为7857元/平方米。
CR17033地块位于长泰路东，永兴大道北，地块占地面积75322.53平米，坐落于市北高新科技城板块内，未来规划商业及居住性质，周边项目包括中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科白鹭郡、招商雍华府、远创樾府、恒大御澜庭等，可以说是市北高新的住宅、别墅集群区。值得一提的是，CR17033地块南通 1号线永兴大道站点出口，12月18日南通 1号线的开工仪式就在该地块举行。
该地块占地75322.53㎡，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。建筑面积≤137300（其中居住≤111300，商业≤26000）。建筑规划指标方面，容积率≤1.82（大于1.0），建筑密度≤23%，绿化率≥32%。公告中要求竞买人或其控股股东须具有国内商业运营经验，在国内2016年底前持有不低于15万平方米的商业建筑且单体物业不低于5万平方米（以房屋产权证或不动产登记证登记面积为准），联合竞买的，其中一方须具备该条件。并且竞得人须持有本地块100%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。作为市北新城 商业综合体未来将以怎样的形式亮相拭目以待。
CR17033地块周边竞品拿地及现状解析
从周边项目当年的拿地数据表来看，中海、新城、万科进驻港闸的三个项目均以底价成交，其中 CR17033地块的中海碧林湾成交楼面价1518元/㎡。
从产品类型来看，万科白鹭郡为主打别墅、洋房的低密度产品，中海碧林湾和新城香溢紫郡则以高层、洋房为主。而CR17033地块，根据土拍公告未来将打造为多层、小高层、高层（不超过15层）、商业（商业建筑不超过6层），注重区域和谐发展的同时也更关注居住舒适度，同时也将为市北新城带来一个值得期待的新商业。
从周边项目目前的价格看，中海碧林湾、新城香溢紫郡均以清盘，二手房价格过万，万科白鹭郡洋房、恒大御澜庭、远创樾府等均价接近1.5万，招商雍华府、远创紫樾台两个新项目也即将上市。
就周边配套来看，项目周边有 制启秀 、南通市第二 ， 无忧；就板块城建发展来看，CR17033地块南通 1号线永兴大道站点出口，拥有贯通华东的三铁一站交通利好，沪通铁路建设如火如荼，南通将实现与上海、苏南的，市北新城再次迎来发展的新机遇；加之宁启铁路、沿海铁路、南通高铁西站等的逐步建设，南通与上海、南京、苏州、扬泰、盐城等周边城市间均可实现快速通达，长远发展值得期待。
市北高新科技城发展规划未来发展被看好
市北科技城项目于2010年正式启动，作为港闸区的重点项目，在上海、南通两地 跨江合作的共同努力下，经过近6年的开发建设，如今已成为一个充分体现人与自然和谐相依，现代产业与都市融合发展的耀眼新城。而作为沪通两地深化合作的创新产物和重要载体，市北科技城也将力争建设成为国际性、知识性、创新性、融合性的长江北岸现代服务业园区。
如今放眼园区，科技城已是高楼林立、树木葱郁、鸟语花香，令人印象深刻。目前，国内20多家品牌企业已陆续 此地，与此同时，高品质的配套设施也在不断完善，人气不断攀升。
的南通启秀市北 强势入驻；功能齐全的国际化标准邻里 也在悄然推进；40%的生态绿地、15公里环绕水系将丰富的景观、人文、建筑、商业等元素有机结合，畅通无阻的交通网络更使这里充满着生机和活力。在高起点规划和大手笔开发下，原来一张白纸的市北科技城早已完成了华丽的蜕变。
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