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[摘要] 2018年南通土拍市场风生水起，风云变幻，万元以上的地价和楼面价已不足为奇，面粉价格渐渐贵过了面包……
房天下讯 2018年南通土拍市场风生水起，风云变幻，万元以上的地价和楼面价已不足为奇，面粉价格渐渐贵过了面包……
①看：地块楼面价
刚刚过去的一周，南通崇川区2块地的出让，陡然让崇川区“贵”了起来，4月10日，远创地产以12.98亿元拿下位于崇川区公安局北面的R18007地块，让一众业内外认识惊叹的是他14805元/㎡的楼面价，这在崇川东区尚属首次，要知道距离此处不远的时代悦城开盘价也不过一万三四。
本以为是个偶然事件，然而刚刚过去一周，4月17日，远创地产又以31亿元摘得中创区的R18010地块，成交楼面价13982元/㎡。我们在为他的魄力感叹的同时，也不禁在想，南通楼市又要有一番大变动了。崇川区万元时代即将过去，在拿地价比在售价贵的时代，楼市再创新高，基本可以预测。
而回看红星美凯龙去年拿下的东区地块（案名红星天铂），4516元/㎡的楼面价已为稀有，而土地面积150066㎡却是崇川区。由此，红星大体量低价拿地，成为其一大优势。
②看：项目周边盘
红星天铂周边除国城璟府和时代悦城后续还有新房源外，其他如弘阳上城、帝奥世伦名郡都已在二手房市场上活跃许久，时代悦城也仅剩后一批少量房源待推。整体看来，新东区新盘库存稀缺。其实，纵观整个崇川区，目前有在售房源的楼盘也是屈指可数，一个买房人总结得精辟——“除了贵的，就剩买不到的”。
红星天铂项目异军突起，在这样一个房源“档期”不满、区域库存紧缺的阶段面世，给买房人带来更多选择和可能，一匹黑马已经蓄势待发！
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项目名称 |
动态 |
房源类型 |
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国城璟府 |
加推时间待定 |
新房 |
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时代悦城 |
加推时间待定，剩少量房源 |
新房 |
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弘阳上城 |
/ |
二手房 |
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帝奥世伦名郡 |
/ |
二手房 |
当然，并不是说除了红星天铂其他没有新盘可以选择，毕竟去年拿了那么多地，只能说这样的楼面价、这样的地理位置，未来的房价定位将会很有市场竞争力。
③看：品牌资质 产品对路
红星地块当初竞拍条件苛刻：“竞买人或其控股股东须具有国内商业和写字楼运营经验，在国内2016年底前持有不低于50万平方米的商业建筑且单体物业不低于10万平方米（以房屋产权证或不动产登记证登记面积为准），联合竞买的，其中一方须具备该条件。在约定交地后48个月内，自持地上商业建筑（除酒店外）须满铺开业运营……”，红星资质优越，霸气拿下，溢价仅0.31%。
红星天铂为红星地产进驻南通的作品，以集团旗下端产品系“天铂”命名。项目位于青年路北，通富路东，距离南通汽车东站仅800米，交通便利。与中创区仅一路之隔，享受大润发商业配套，总建面约45万方，业态规划为墅景洋房/精奢高层/精英SOHO/高端酒店/综合商业购物中心，建筑面积112-160㎡，这样的城市综合体的产品定位在配套亟待提升的东区，期待值不言而喻。
目前红星天铂临时展厅已经开放，位于圆融广场一楼。临时接待中心位于天空之城。
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