“建设长江经济带战略支点和上海大都市北翼门户城市”，“承上海 向未来”。4月12日，“南通市通州区城市价值研讨暨2019年度地产投资论坛”在南通通州区丽辉粤海国际酒店丽辉厅圆满落幕。会议吸引了碧桂园、恒大、保利、富力、仁恒、融创、金地、华润等近70家房企、100多位投资人参与。

会议现场

会议由通州区人民政府主办，通州区住建局承办，好地网、好地研究院策划执行。

通州区人民政府副区长刘学军，通州区政协副主席、工商联主席、总商会会长张勤等出席了会议。

与会嘉宾

    江苏长江经济带研究院城市与经济研究所所长、南通大学经济与管理学院教授胡俊峰，好地研究院苏南区域院长朱祖渊，好地网执行总编辑叶建英，则从各个角度对通州的投资价值作了详尽解读。

【通江达海、经济发达】

通州城市基本面很好

南通市通州区副区长刘学军致辞，他从通州的经济、交通、产业发展等方面对通州进行了解读。

通州区副区长刘学军先生

他说，通州区位优势得天独厚。南通市通州区位于中国东部沿海走廊与长江入海口的交汇处，靠江、靠海、靠上海，区位优势得天独厚，被誉为“通江达海州”。沈海高速、宁通高速、苏通大桥、兴东机场，以及正在加紧建设中的沪通大桥、锡通高速、盐通高铁、通张铁路、轨道交通，和未来即将陆续启动实施的南通新机场、北沿江高铁、绕城高速、通扬运河等重大基础设施项目，将组成四通八达的交通网络，使得通州通南达北，成为上海大都市圈内的重要枢纽城市。

通州是著名的“鱼米之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”，是“综合实力百强区”、“投资潜力百强区”。2018年，通州区GDP总产值达到1269亿元，同比增长7.8%，继续蝉联江苏长江以北地区榜首，是名副其实的“江北区”。同时，通州区城镇人均可支配收入为48138元，同比增长8.5%，通州区人均储蓄存款达到77113元，高于南通与苏州平均水平。

近年来，通州区围绕“人文、生态、宜居”，积极打造人水共生、景城交融的空间格局，实现人居环境、功能品质、特色景观和人文生态全面提升，推动了城市开发建设和转型发展。目前，已有万达、恒大、万科、碧桂园、阳光城、深圳华强、绿地、保利、弘阳、融创、富力、佳源、卓越、合景泰富等知名房企陆续到通州投资兴业。2018年，全区商品住宅销售11700套、面积145万平方米，同比分别增长8.6%和0.6%；销售金额142.8亿元，同比增长18.78%；销售均价约10000元/㎡，相比于南通城区以及海门、启东等地仍处于“价格洼地”，极具发展潜力。

根据南通2035总体规划，南通定位为建设成“长三角北翼中心城市、性综合交通枢纽、国家生态文明示范区”，通州城区作为主城一部分，是全市行政、经济、文化功能的核心载体，将迎来巨大的腾飞机遇。长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略，《上海大都市圈空间协同规划》初步方案覆盖上海和包括南通在内的7个城市。作为南通区域面积的行政区，通州加速迈入了接轨上海、融入上海的战略版图，相信随着有关国家和省、市级重大项目的陆续启动，通州必将迎来飞速发展的黄金机遇期，通州美好的未来值得期待。

【地价洼地，利好频频】

通州投资潜力巨大

南通市通州区住房和城乡建设局局长丁亚军先生详细介绍了通州目前的房地产市场现状。

南通市通州区住房和城乡建设局局长丁亚军先生

他介绍说，通州投资价值优越。南通市确立“建设长江经济带战略支点和上海大都市北翼门户城市”的发展定位，通州作为南通东部城区正加快建设“立足扬子江城市群、具有区域影响力的产业腹地、创新智谷、城市绿洲、幸福家园”，投资价值日益彰显，土地市场备受关注。相比于南通主城区和周边县市，无论是地价还是房价，通州区依然是发展潜力的投资洼地，具有显著的投资前景、价格优势和上升空间。

通州作为环沪城市中的不限购城市，受到越来越多品牌开发商的关注和青睐，保利、碧桂园、富力、港龙、合景泰富、恒大、弘阳、红星、华强、佳源、金地、绿地、融创、万科、新城、雅居乐、阳光城、招商蛇口、中梁、中南、卓越等20多家品牌房企陆续进驻通州，全区注册登记从事房地产开发建设的企业达48家。

今年，随着南通新机场落位、南通中创区东扩等利好消息刺激，通州区一季度累计销售商品住宅近2900套、面积超过35万㎡、销售金额36.6亿元、均价达10245元/㎡，销售数量、面积、金额同比分别增长20.63%、14.12%和19.24%。从区位上看，销售房源集中在通州城区以及环南通周边重点镇；从房型上看，大多以就学、就业、成家等刚需型、中小套型购房需求为主。

通州未来前景可期。处于南通市区西接高铁新城、东连新机场枢纽“黄金走廊”上的通州区必将迎来飞速发展的黄金机遇期，通州必将成为长三角北翼魅力之地、投资兴业的首善之地。

接下来，南通市规划局通州分局副局长邹秦川则介绍了通州的发展规划，他特别提到了一个重点发展区域——金沙湾新区。

南通市规划局通州分局副局长邹秦川先生

该片区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里，是未来通州市区着重发展片区。

 根据规划，金沙湾新区将以“生态+”以生态为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域领先的生态宜居样板新城。发展目标即构建高品质的人居环境和高质量生活服务体系，对接上海，南通主城区打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。

南通市国土局通州分局副局长卢俊，则介绍了通州接下来拟出让的重点地块。

南通市国土局通州分局副局长卢俊先生

据介绍，南通通州城区2019年拟出让重点地块全新出炉，共12宗地块，总出让面积约69.9万㎡（1047亩），总建筑面积约112万㎡。分布于城东新区、银河新区、老城区、高新区和高新区南区等区域。（文后附2019年通州重点拟出让地块信息）

【活力通州、环沪机遇】

长三角一体化大背景下的通州

江苏长江经济带研究院城市与经济研究所所长、南通大学经济与管理学院教授胡俊峰先生发表题为《长三角一体化与南通通州区的发展》的主题演讲。他从世界都市圈和城市群开始讲起，表示都市圈是一个国家和地区经济活跃、重要区域。而长三角一体化上升为国家战略，将带来一系列变革，即城市群内部发展格局重构与优势重塑，同时经济中心、产业中心与资源流动集聚方向发生重大变化。他认为，在这一轮机遇中，临沪城市苏州、南通、嘉兴或将成为未来上海大都市圈的中间层，南通作为上海北大门，“与沪同城”，发展潜力巨大。

江苏长江经济带研究院城市与经济研究所所长、南通大学经济与管理学院教授胡俊峰先生

在这个大浪潮下，通州作为“南通皇冠上的明珠”，可支撑东西、贯通南北与辐射苏北与中西部。他建议，在长三角一体化下，通州可通过四个方面，承接上海外溢，并融入都市圈发展。即主动承接上海非核心功能的疏解与转移；体制机制与上海接轨，让人才流动成为常态，打造人才高地；利用综合立体交通优势，打造枢纽经济，集聚长三角地区、长江经济带的商流、物流、资金流、信息流、客流等要素资源；通过提升城市品质、品牌，实现产城人文融合等。

好地研究院浙江和苏南区域的院长，朱祖渊则从城市之间的对比、经济、人口、产业、通州的独特性等更细化的层面，对通州的城市魅力进行了更加详尽的解剖。他认为，在环上海城市新一轮的城市竞争中，争抢上海的人口、资源外溢，是这一轮机遇的核心，而通州的优势在于，由于它得天独厚的一些区位优势以及后天的一些产业优势，上海是主动通州配合外溢的，也就是说上海跟通州的城市互联互通，不是一个刻意的过程，而是水到渠成的一个过程，这个对于通州的城市未来发展非常重要。

好地研究院浙江和苏南区域院长朱祖渊先生

【生活宜居、前景可期】

通州即将蜕变为大都市

在随后的圆桌论坛环节，南通大学经济与管理学院教授胡俊峰、好地网执行总编辑叶建英，碧桂园沪苏区域投资总监朱亚超和福晟地产华东区域助理总裁陈祝全，从通州印象、通州发展潜力、通州房地产市场发展阶段等几大方面，进一步对通州的房地产市场投资价值进行了全面的解读。

圆桌论坛

胡俊峰表示，通州是长江北翼经济中心核心区，同时是上海缓解非核心功能的主要承载区，也是南通枢纽城市的核心地带，是上海辐射苏中、苏北的通道区，随着上海都市圈以及同城化的推动，通州区未来可期。

叶建英表示，从南通城市格局来讲，通州相当于环着主城区拓展，相当于杭州的余杭和萧山，既有余杭环主城之利，又有萧山民营经济的发展基础，在南通向大都市蜕变的进程中，它会成为整个南通和长三角的主战场。这也会引领通州的房地产市场，从县域市场向都市圈市场起飞。

朱亚超表示通州土地市场是从2016年开始有比较大的发展，正好赶上整体市场的上行期，这段时间通州发展主要来自于通州本身的发掘和挖潜，通州区仍整体处于价格洼地，具有显著的投资前景、价格优势和上升空间。

陈祝全表示近年来是通州核心城区的拓展期和投资期，通州未来的5-10年是高速的扩容期，是房地产投资的阶段，另外，通州人口有100多万，是中等城市的人口规模，但通州城区中心人口较少，随着城区规划利好的完善，未来农村到城市人口会极速增多。

通过此次论坛，参与嘉宾对通州这座城市，有了更清晰的印象，并对接下来如何在通州掘金，有了更好的借鉴。

附2019年通州城区重点地块拟出让信息

备注：仅供参考，具体以国土局实际出让公告为准