我订的140平米聚锦阁是花园电梯洋房。优点：户型设计真不错四房朝南，南北通透两边开窗，厨房卫生间书房在北，层高3米（万科2米8），双阳台宽敞。缺点：客厅和厨房相比170承贤阁还不够豪气，只能说适合家庭。要一楼是因为期待自带的120平米层高4.9米的毛坯地下室，加上还有75平米的花园，完美的洋房户型。

我应该是第一个未来业主，房子已订说说看法：鄙人南通崇川校西人士，手上有房，不过一直有遗憾，就是家里拆迁原来老家的院子没有了，父母和孩子缺乏一片属于自己的天地，想在崇川福地买一个带院子的洋房，但现在市区房价你们懂的…所以当朋友介绍这边的时候我就一眼相中，第一排是7层板楼140坪户型三房朝南有书房双卫，虽然客厅不算大但整体设计很合理，客厅居中主卧和童房书房在东客房在西，自带地暖和精装不带中央空调；从儿童房外设计的楼梯口直达楼下120坪层高4.9米的地下室，毛坯，但至少为我未来的规划（酒吧球房还是娱乐中心都可以）打下了一个基础；阳台外面是至少75坪的花园，这个是属于一楼的，用绿篱围起来，不管是躺椅还是鱼缸或者花草我都可以随心所欲发挥（前提是楼上的邻居乡亲们不乱扔东西高抬贵手），所以虽然产权是140坪，但实际至少335坪的可用面积换算到160万左右的总价，以房型来说我觉得价格还算合理。第一项：价格。以通州区市民来讲可能并不算便宜，但对现在崇川和港闸两区来说，1.这种户型的住宅你很难找到；2.就算找到了价格也相当恐怖。我的概念是城市在发展未来趋势定是向东和向南发展，现在偏将来可未必，通州区需要的是时间，将来政府给不给力我不能决定，但离校西18公里的车程远吗？说近不近说远也不远，不贵。第二项：地段。南通人众所周知的特点是什么？刁？哈哈其实是保守！这个楼盘主要是面向金沙的通州父老的，但毕竟过了通吕运河，均价9千多是不是有点贵了 其实崇川老城区人民也是这么想的！只不过反过来，通呂运河南边是崇川福地，北边是港闸乡下！运河算什么，濠河才是河，港闸那是北三县人民炒房安居的热土，凭什么这么贵？！其实南通只是暂时发展有先后。可能相对老通州城区这边要过个桥，但我看了一下开车只要一点路，就算要去大润发万达或南山湖也一点不远。重点：对于我现在居住的校西（就是五一路公交停车场那边，80路和612路的起始站）来说，到富力院士廷有三条路，而且基本全是直线：1.江海大道-通呂公路 2.钟秀东路-锦绣路 3.人民东路-鹏程大道。所以这楼盘去通州金沙是南北直线，去崇川区人民路也是东西直线，背靠通吕运河世纪大桥，现在可能是通州人的新城区，但对我来说通州区都是南通的新城区，我选交通离崇川近的。第三项：交通。因为鄙人非通州人士不熟悉金沙的交通，就说说我的情况吧，金沙那边的交通各位同乡可以另外分享。1.公交：我家旁边就是五一路公交车站，80路应该是主要的公交选择，直接到富力售楼处但到小区应该还要步行几百米（南通公交车最大问题是开的又慢又稳）；2.开车：我是双车家庭，最近看房经常去我开大概20分钟（不超速）堵车也有可能30分钟，开车是目前最好的选择，人民东路感觉路况最好最好开；3.地铁：门口说是未来的地铁2号线出口，这个我有信心但还早，市区1号线还没影呢，我有车不会太依赖地铁； 4.骑车：至于南通市民人手一辆的电瓶车，我觉着这个主要是院士廷-金沙的交通工具。所以这个楼盘离金沙不远，离崇川区暂时需要你有汽车才方便，但南通在发展，交通也在发展，未来可期。第四项：配套。西边有富力自己的五星级酒店，周边写字楼，售楼处那边以后会拆了建商业体叫“富力星光天地”，所以吃喝玩乐不用愁。教育：学校是富力自己建的双语幼儿园（高档，要花钞票），说政府承诺以后通州实验小学搬旁边（政府说的话，我不好评估），风险与机遇并存，要是真来这小区铁定涨。至于省重点的通州高级中学通州人民很熟悉，在小区南边1700米处。我喜欢旁边有学校的地方，这是南通的骄傲。另外有人知道菜市场在哪儿吗？第五项：环境。说到这个，我不是很了解这个周边原来有什么工厂，但濠滨论坛上报道的很清楚通州区政府已经拆除了很多污染企业要打造绿色城市，这里也是通州新城区的重点靠着通吕运河和学校，我相信有规划。小区北靠通吕运河，河边已经建好了绿化带，南边…金欣佳园（各位通州的乡亲们打扰了）。还好吧我能接受，毕竟我也是拆迁户没什么感觉，见多不怪，哪里没有安置小区。通州人民喜欢繁华，因为原来自己的这片热土太安逸了，以后通州区会越来越繁华，我只希望它能拥有喧嚣中的一丝幽静与绿意盎然，常伴诗书声。关于项目内的绿化，毕竟是富力这类大公司的楼盘，小区内不会差。所以富力院士廷在我眼里是一个潜力股楼盘，虽然暂时不完美，但时间或许真的会改变很多，我有足够耐心等待，毕竟19年中旬才一期的洋房交付，慢慢来。首付能承担，户型很中意，想要的地下室和花园都有，我丈人丈母娘看过了也很喜欢。港闸区、开发区还是通州区，对我来说没什么概念，也许我以后赚够了钱会在濠河边上买套公寓（长大的地方），但能先有一个属于自己的小花园天地，也是件幸福的事情。涨是我资产的一部分；不涨还是我的小花园。希望说出自己的感受，会对大家购房选择有帮助，谢谢。