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[摘要] 马年过后,楼市崩盘论响彻大地。部分开发商出现资金断链、多个城市出现量价齐跌、房贷不易等状况,有人将汇率与房价联系起来,称二者共同进退,币贬楼衰、币升楼盛。二者是否有必然联系? 指出,二者虽有相关性,但汇率并非影响楼市的主要因素。
人民币贬值引发房价大跌?
表示,二者有相关性,但并非因果关系
3月31日人民币对美元汇率中间价再创年内新低。新华社 制图
深圳晚报讯 (记者 郑兴源) 马年过后,楼市崩盘论响彻大地。部分开发商出现资金断链、多个城市出现量价齐跌、房贷不易等状况,有人将汇率与房价联系起来,称二者共同进退,币贬楼衰、币升楼盛。二者是否有必然联系? 指出,二者虽有相关性,但汇率并非影响楼市的主要因素。
汇率与房价涨跌
有一定程度的吻合
记者观察2005年汇改以来的汇率变化,发现其跌涨步伐确实与房价出现一定程度的吻合。2005年至2008年上半年,人民币对美元持续 ,其中2007年 幅度大,当年中国楼市确实比较 ,多个城市出现 现象,有楼盘两内 每平方米1200元。
2008年下半年国际金融危机,人民币停止 ,稳于6.28线上;2008年下半年楼市亦迎来低潮,国家层面出台“国十三条”,鼓励普通商品住房消费。
2012年人民币 趋缓,房价亦相对稳定。去年,人民币 加快步伐,一线城市房价又全线飙红。
房价上涨的力量
不在汇率
这是否意味着二者有必然联系呢? 财经大学金融学院教授李建军认为,近期人民币对美元汇率走弱,就双方因素看,美国方面支持美元走强的因素更主要一些。与其说是人民币贬值,不如说是美元在 ”。
李建军认为,某些热钱流入后 房地产的情况是存在的,但不是普遍现象,也不足以决定房价走势。房价上涨的力量根本就不在汇率 。资金争夺战越来越激烈,资本密集型产业受到的冲击是直接和剧烈的,而房地产业正是这样的行业。
资深热钱 、广东省社会科学综合开发研究 主任黎友焕表示,人民币汇率多年来一路走强,使得境外热钱多年来保持巨大的净流入。“主要的资金池还是在房地产。”但他强调,目前部分地区房地产出现下跌,汇率下挫只是“导火线”,并非主要原因。
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