2015年至今，央行已4次降息，5年以上的房贷利率从6.15%降至5.15%，有业内人士称史上低利率时代已至，此时正是买房好时机，购房者也蠢蠢欲动。但买房子，办银行按揭贷款，其实是有很多学问在里面的，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！如果买房子这样还款，一为你省下十几万！

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时南通新的政策是纯公积金首套首付二成，商业贷款首付三成，贷款利率9折，二套房首套还清就算首套）

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

中南军山半岛400-890-0000 转 250001

51号楼户型

户型：113㎡+59㎡赠送面积 三室两厅一卫+阁楼 位于51号楼1、2、4、5单元，顶楼

户型：113㎡，三房两厅一卫，主要位于51号楼1、2、4、5单元，1-5层

户型：93㎡，两房两厅一卫，主要位于51号楼3单元，1-5层

户型：93㎡+52㎡赠送面积 两室两厅一卫+阁楼 位于51号楼3单元，顶楼

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军山半岛属于中南旗下的别墅、洋房产品。中南立足南通多年，开发建设了多个项目，房屋质量有保证，出了问题“跑不了”！

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军山半岛位于南通风景区军山脚下，加上超高绿化率，居住环境幽美。

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51号楼，共有4种户型，从93㎡至113㎡，高赠送59㎡。270度观景阳台，自由改造。

 小区实景图

交通出行图