16年下半年始，行至17年下半年，一年的时间，南通楼市早已不是当初的模样——

“实时库存统计——截至8月1日，南通市区普通住宅可售套数为2603套，消化周期仅够一个月”详情》》

“16年通城26宗重要地块供应，大牌房企争相角逐”详情》》

“16年市区成交34205套，创历年新高”详情》》

“千人买百套房，外来购房者集群”……

现如今，南通市区房地产市场日益饱和的大背景下，反倒是通州发展空间更大，加之16年-17年间通州陆续推出 地块，吸引新进房企崭露头角，中梁、富力、融创相继进驻，此外已经在本地大展拳脚的中南、弘阳、万科，更是争相在通州开拓市场。

新局势新面貌，通州正发酵着的一轮新变化，专属于通州的freestyle已然开启！

看土拍：新进房企试水 8月待拍地块或引发激烈角逐

从去年年底开始，随着市场热度的提高，通州热点区域的热门地块吸引了众多房企。据统计，2016年通州区共计成交7宗地块，超过了南通除港闸区外的其他区域。据悉，通州每次拍地，均有十多家房企幕后竞争，没有再现底价成交，且溢价率多数达到50%以上。

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16-17年通州重点地块拿地情况

从上表中可以看出，中南老大哥的地位仍然显著，三宗地块总价11.5亿，且5月份拍出的楼面价已经是年初时候的两倍之多，同时跟万科、弘阳的合作进行得如火如荼，有市区与弘阳、碧桂园合作的佳期漫这一先例在，通州的合作项目想必也是信心满满。此外，中梁、融创作为首次落子南通的开发企业，试水项目中梁首府、融创·玉兰公馆都发挥自身品牌特色精心打造。

谈及为何会选择通州区域，业内人士表示，对于首次到来的开发商，肯定是对拿地区域进行了 详尽的考察，从现状、发展趋势各方面综合考量的结果，要知道，想在南通拿地的，尤其是一线城市的开发商，那是相当的多。而面对难以攻克的市区地块，从通州区下手探风，不失为明智之举。且中梁首府土地面积仅5万多方，融创土地面积仅2万多方，试水心态明显。不过从目前中梁首府首次开盘已售完的态势来看，通州没有让他们失望。

8月待推地块预热 纯住宅地块引关注

8月，通州即将有7个地块出让，3宗商住用地、2宗纯住宅用地、2宗商业用地。从面积上看，有3宗地块接近10万方，其余均在5万方以下；从区域分布看，有6宗位于南山湖东西延伸版块，1宗位于平潮，整体布局较为均匀，对想要拿地的开发企业来说，皆是不错的选择。据相关人士透露，“目前通州市场很火，南山湖东侧两个相邻地块 为火热，意向房企较多。”他说的便是R2017-009和R2017-011，为本次推地中面积 的两块纯住宅用地。

看价格：在售住宅稀缺 房价仍处于“价格差”阶段

据房天下数据监控 显示，7月份通州楼盘均价8309元/㎡，首次达到8字头。其实在南通市区房价一轮高企之后，一段时间内通州价格并无明显变化，而经过近一年的缓冲期，截止到目前，在售住宅稀缺、新盘热卖的形势下，房价的空间不言而喻。而就通州本身来说，价格差仍存在，尤其在这一波市场变化和房企入驻之后。以南山湖板块为例，有老盘如万和润园，价格仍保持在7500元/㎡；也有新盘如中南君悦府，首开价格在10000元/㎡。

通州房价走势图

南山湖版块部分新老住宅实时动态

不难发现，未来通州版图，还将是东西向的拉伸发展，而目前南山湖所在的城东版块因为环境好、配套好，相对较热，价格也比西部略高。

南山湖区是通州衔接南通主城区、苏南地区以及上海的重要板块， 实力无人不知的育才 、通州 的50万方南山湖景区、约10万方进驻上百家全球品牌的奥邦广场、在建的万达广场和维景国际酒店等天赋资源汇聚于此；周边还有城市展览馆、市民 、体育 ，医疗配套也 完善，拥有通州区中医院、妇幼保健院、城南医院、通州肛肠医院，其中通州区中医院和妇幼保健院都是二级甲等医院……这些资源都使得大批量房企在此聚集。

在政策打击 客的背景下，购房者对“承受范围内适合居住的房子”越来越有目标性，房企拿地也更为争先恐后，至此，为什么通州这么受欢迎，也就可想而知了。所以，想在南通置业的买房人，想在南通开发项目的地产大腕，弱水三千不要错过这一瓢。