房天下讯 上午位于开发区的中央创新区限价地被中南一举拿下，未达限价，成交楼面价5086元/㎡，溢价率1.21%（点击查看详情）。下午15:00，另一宗位于崇川的限价地再度开拍——R17014地块同样位于中创区内，世纪大道南、太平路东、崇川路北，出让面积131576.72㎡，起拍单价19950元/㎡，限价27000元/㎡（刷新南通土地限价记录），起拍楼面价11083元/㎡。

经过72轮报价，以单价20670元/㎡被江苏盛和房地产股份有限公司和江苏炜赋集团天鹏置业有限公司联合斩获（未达到限价），总价27亿元，楼面价11483元/㎡，溢价率3.61%！竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建总建筑面积为23650平方米的人才公寓。

南通房价" alt="南通土拍 南通中央创新区 南通房价" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_10/16/house/1508137987609_000.jpg" width="600" height="91" img-width="754" img-height="114" type="image"/>

该地块紧邻地铁一号线规划站点、中央森林公园，地块以西有老盘中南世纪花城、中海上林院（均已售完），以北有待售楼盘国城璟府，新项目将进一步填充区域内住宅房源。地块周边教育资源配备齐全，中央创新区创新一小工程、初中工程已经公布了施工总承包招标公告，招标文件显示：两所学校计划开竣工时间均为2017年9月至2018年12月。

中央创新区规划图及配套一览

中央创新区位于新城区东部，北至青年路，西至通富路，南至源兴路，东至东快速路及通盛大道，规划范围约17平方公里，是新城区的重要组成部分。该区域作为城市的功能核，突出产业科技创新，将打造科创、文创、医学、会展“四大中心”。

轨道交通

规划显示，中创区最北面有轨道交通二号线，中部有轨道交通一号线横贯东西。一号线在穿过中央森林公园后将沿新开北路一路南下，在中创区范围内将设四个站点。

湖底隧道

在中央创新区南部，通沪大道高架南边的紫琅湖下，将修建朝阳路隧道。据招标公告显示，朝阳路隧道工程起自兴富路，止于新开北路，全长约一公里。

中央创新区功能体系：1+1+6

个“1”为科技创新，第二个“1”为中央森林公园，“6”为配套的医疗、文化、会展、休闲、教育、商业等功能。

总体形成“一带、四核、六片”的布局结构：一带：中央森林公园；四核：商务核、医疗服务核、文化会展核、科技创新核；六片：生活综合片区、东站综合片区、医疗服务综合片区、商贸综合片区、文展综合片区、科创综合片区。

今天中央创新区两宗住宅地块的拍卖结果，楼面价分别是5086元/㎡（开发区）和11483元/㎡（崇川区），从目前各自区域的行情来看，还算理性。随着各项配套的逐渐完善，加速形成科技创新示范区，中创区的整体发展也将为南通的整体建设带来新面貌。

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