近年来，现房、准现房一直受到许多购房者的青睐，与期房相比，现房能够很好的规避烂尾楼的风险，房屋的空间清楚可见，内外配套也一目了然，逐渐成为众多购房者们的 。眼下即将迎来一波交房热潮，南通一大批品质大盘都将于年底顺利交付。

当然购房准现房、现房除了首付之外，在交付拿房的时候还有一笔费用——交付费用！那在交付的时候需要哪些费用，房天下为您一一介绍！

一、契税：

1.普通住宅 90㎡及以下为1%，90㎡以上的为1.5%。

2.普通住房、二套及以上住房，以及商业 性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

二、物业费：

物业费以购房合同上约定为准，一般预先付一年的物业费

三、住房维修基金：

住房维修基金的金额有一个分界点，2008年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/平方米交存；不配备电梯的房屋按60元/平方米交存；配备电梯的经济适用房按75元/平方米交存；不配备电梯的经济适用房按50元/平方米交存。08年前取得的土地是按35/平米收取。

四：电梯费：

月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K

五、工本费、印花税等

银洲皇家花园二期皇家学苑400-890-0000 转 667006

效果图

动态：银洲皇家花园二期皇家学苑三期小高层19#即将推出，正在预约，户型面积约83-143平米，预约交1万进行中。 二期皇家学苑低密度小高层（17层）剩余房源在售，房源成交价格约9800元/平米，具体一房一价，购房交1万可享3万优惠和99折。更多详情请询售楼处。

项目特色：

项目简介：银洲皇家花园二期皇家学苑位于港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业 ， 城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内的生态化的高品质。

交通状况：公交：44路（永怡路工农北路口下）、19路（民安花苑下）