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[摘要] 而对想要买房的人来说现阶段是一个值得把握的时机。开发商已经选择即使不是亏本也是微利的方式来获得一个喘息翻身的机会，相对的，购房者也可以利用这个机会适时出手。
楼盘成本价公式
根据一条在业内广为流传的成本公式：“建安成本3000元/平方米左右、推广营销财务成本1000元/平方米左右、税费成本相当于房价的20%”，去零化整，剔除无法核算的税费成本，楼盘的成本公式就是楼面价加上约4000元/平的后期费用。以此计算，南通的许多楼盘目前正在以无限接近成本价甚至低于成本价的价格在销售。
成本价卖房 楼市低迷期的选择
从年初开始，开发商采取各种措施降价走量，即使在之后成交上升，很多开发商并未着急提价。南通楼市一直处于低位盘整阶段。一方面，CPI居高不下，与建材相关的原材料、人工成本都在涨；另一方面，在调控的打压下，开发商在产品上不断下工夫做加法。不少业内人士都表示眼下卖房的利润空间在不断压缩，有的甚至是亏本赚吆喝。在这样的情形下，一些楼盘的价值被低估，价值剪刀差不断扩大。
不论什么样的市场情况，价格说到底是由市场本身所决定的。楼盘的定价最终会与政策市场环境相匹配。在市场不好的时候，通常大多数楼盘的定价都会偏低，这时其价值常常会被低估。
降息等利好频出 推动楼市走出低谷
近日，央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。同时存贷款利率浮动区间扩大。这也是近三年半以来央行首次降息(上次降息是2008年12月23日)。
“不论是最近央行降息的利好，还是各家银行房贷的松动，都显示出目前市场上现金流日渐充裕的事实，这对楼市来讲是的利好，也必然会对房价产生一定的影响。”有业内人士评论到。
而对想要买房的人来说现阶段是一个值得把握的时机。开发商已经选择即使不是亏本也是微利的方式来获得一个喘息翻身的机会，相对的，购房者也可以利用这个机会适时出手。
以下是以成本价销售的楼盘的详情：
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