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[摘要] 虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。随着6月份房源供应量的增加，再加之产品类型的丰富，给了广大购房者们更大的选择空间，持续销售的楼盘对抗新增房源的压力，在原有打折 的基础上，又陆续推出其他优惠。
南通搜房讯据搜房网数据监控 统计，截止到2012年12月25日，在南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区、港闸区、开发区和通州区）选取的52个样本楼盘里，共有31项目出现价格变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中12盘价格上涨，占比为23.08%；另有19盘价格下跌，占比为36.54%。在全年整体价格上涨和下跌的项目里，既有产品本身的变化，也有受市场影响作出的价格微调。
虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。随着6月份房源供应量的增加，再加之产品类型的丰富，给了广大购房者们更大的选择空间，持续销售的楼盘对抗新增房源的压力，在原有打折 的基础上，又陆续推出“夜闪购”、“搜房拍”、“清盘特惠”、“送物业费”等诸多优惠。南通楼市在经过一整年的调整之后，究竟是涨还是跌，本篇搜房网将为大家介绍2012年南通楼市港闸区和开发区的房价涨跌情况。
从图表上我们可以看出，港闸区的房价在2012年经历了一个缓慢回落在上升的过程，从1月份的9000多均价逐步回落到12月份的8500左右，而房价的 点则是在11月份出现，这是因为有个楼盘的报价从10月份的7000多突然跌至6000多，在一定程度上拉低了区域房价。从6月份以后，港闸区的老盘逐渐加推，在定价上更加符合市场行情，区域整体价格在8500左右上下徘回。
纵观开发区楼盘的价格走势，呈现出稳中有降在逐步回升的趋势。楼盘均价从3月份以后一路下滑，直到8月份以后才有所缓解，这跟今年楼市的整体走向差不多，以往5、6月份被认为销售旺季的反而没有8、9月份销售淡季的价格高，这跟我们的楼市政策和购房者的观望情绪都有直接的关联。
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