一直以来，南通小户型都是市场上较为抢手的热门产品类型，深受各类购房者的青睐。而近年来，由于房地产限购政策的影响，商住小户型更是在市场上一枝独秀，成为刚需和 型置业者共同的 产品。对于购房者而言，这类产品户型面积小、总价低，且多为精装产品，满足多元化生活工作等需求。既然要买不限购产品，那么，您就 有必要来了解下购买自由购产品即商住两用房必知的6个常识！

购买商住两用房必知的6个常识

Q1.商住两用房限购限贷吗?

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?

根据当前政策，对商业性质房产 ，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

Q3.购买商住两用房能迁 吗?

如果买的是普通住宅，当然可以将 迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的 问题)的人群 重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入 。

Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

Q5.商住两用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

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