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[摘要] 早在2014年,人称任大炮的地产大亨任志强就表示并不看衰中国房地产市场,这也代表了房地产“看涨派”的主要观点。很多购房者认为,中国的房地产泡沫严重,短期内不可能出现任志强所说的大幅回升。但是此前,任志强此前9次预言全中,这一次也让购房者不得不正视他的言论。
早在2014年,人称任大炮的地产大亨任志强就表示并不看衰中国房地产市场,这也代表了房地产“看涨派”的主要观点。很多购房者认为,中国的房地产泡沫严重,短期内不可能出现任志强所说的大幅回升。但是此前,任志强此前9次预言全中,这一次也让购房者不得不正视他的言论。2015年楼市的确有复苏的理由,330新政一出台,已有楼盘开始蠢蠢欲动,准备蓄势涨价,不少大牌开发商纷纷表示涨价势在必行。
其实也不难想象,市场要疯,未来的房价是必将上涨的。虽然控制房价过高,一直是过去多年来政府和购房者的共识。基于此,限购令、提高首付等抑制政策成为过去几年房地产调控的主流思路。但是,显然不是所有人都喜欢房价下跌。
首先是银行业和存量房的所有人,房价下跌将累及个人财富缩水,继而影响住房按揭贷款的安全。
更大的压力主要来自于财税部门。2014年房地产市场持续低迷,不仅土地市场受到影响,与房地产相关的税收也大幅滑落或负增长,在2014年严重拖累了财政收入的增长。据公开数据,2011年到2014年,的土地出让金收入分别为3.15万亿、2.7万亿、3.9万亿4.3万亿,相当于同期地方政府一般性预算收入的60%、44%、57%和57%。
土地出让收入已经成为地方政府为重要的收入,放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出,多地地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地,维持土地出让金的增长。
与此同时,在2014年土地出让收入逐季萎缩到同比降低20%的情况下,两会期间公布的2015年财政预算,国有土地使用权出让的预算收入仍然定为39452亿元,仅下降了4.7%。这种态度是住建部出台楼市刺激政策的主要背景,据传也获得了财政部与央行的支持。
所以,2015年中国房价上涨已经到了势在必行的态势,想要等房价下跌的购房者们,很有可能错过抄底的佳时机!
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