2016年是楼市的拐点，今年的3月开始南通楼市的成交就一直走高，再看库存，根据房天下数据监控 统计，截至11月7日，南通市区普通住宅总套数为106668套，可售套数为6226套，可售面积为1123298.58平米，去化率达94.16%，目前的库存仅够消化1个多月。

今年11月23日，市住房公积金管理 发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》，引起了各界广泛的关注。那么，面临库存危机的南通，现在各大银行的首付政策发生了怎样的变化？银行对公积金的新政执行情况如何？12月7日，编者调查了南通市区7银行的房贷情况，为购房者提供参考。

南通首套房首付比例低仍为2成 公积金新政已严格执行

12月7日，编者致电南通市区7银行了解到，目前南通市区的招商银行、工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、江苏银行、南京银行首套房房贷均为低20%，与今年7月相比，南通各大银行的首付比例持平。

不过多个银行工作人员也表示，基本上 套房子都可以做到二成首付，而倘若购买第二套房， 套的贷款还清的话，商业贷款仍算做首套房，不过首付为三成。公积金贷款则按照新政执行，5年内有贷款记录即便贷款还清买第二套房，也只能算做二套。

首套房贷利率9折以下 放款时间普遍放缓

除了首付之外，编者还咨询了房贷利率的情况，各大银行的首套房贷利率折扣变化不大，二套房大多上浮10%。根据调查，合作楼盘大多数银行房贷利率低都可以打到88折，部分银行9折，南京银行低可以做到85折。

在放款速度上，多数银行放缓。编者调查发现，目前市区7大银行商业贷款的放款时间（购买期房）一般在1个月内，快的也在一周左右；公积金贷款一般在3个月，具体也要看放款流程，而且因为已接近年底，贷款额度偏紧。

【附“新政”】

公积金贷款既认房又认贷

关于首套住房的认定，《意见》指出，缴存住房公积金的职工家庭成员名下无住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的，同时本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。

而对于二套住房的认定，《意见》分三种情况列明了细则。即：家庭成员名下有一套住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；家庭成员名下无住房记录，近五年内只有一笔住房公积金还款记录；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。

有三种情况将被视为购买二套房以上，按规定不可以办理公积金贷款。分别是：家庭成员名下有二套（含）住房记录以上的；家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金还款记录的；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的。

银行：

公积金贷款门槛提高了

“原来，认定首套房、二套房，主要看这个家庭的成员名下住房的套数，即只‘认房’，现在新政出台，不仅要认房，还要认贷，即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”一家银行房贷经理表示，“这样一来，实际上抬高了公积金贷款的门槛。”

有业内人士分析，五年之内不能再贷，让一部分市民无法用公积金贷款多次购房，客观上会减少一些成交，因此出台《意见》为楼市降温的意图比较明显。

【以下推荐几个银行合作较密切的南通热盘，仅供参考】

中海碧林湾

合作银行：中国工商银行、江苏银行

效果图

动态：中海碧林湾三期15#、22#目前剩余少量高层房源在售，户型面积108㎡和140㎡，均价8000元/平。详情咨询售楼处。

交通状况： ：1号线永兴大道站高铁：南通西站（高铁站）、沪通城际铁路 火车站：南通南通站（动车站） 高架：通宁高架、城北大道等 公交：603路、55路、57路、81路公交 高速：宁启高速，沈海高速

物业地址：南通港闸区城北长泰路与永兴大道交汇处