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[摘要] 据房天下数据监测 统计,上周(3.11-3.17)南通市区(不含通州区)商品房共备案成交337套,成交面积40620.78平方米。
房天下讯 据房天下数据监测 统计,上周(3.11-3.17)南通市区(不含通州区)商品房共备案成交337套,成交面积40620.78平方米。从环比数据来看,上周南通市成交备案总面积上涨2650.13平米,环比上升6.98%。自3.17日起北京、广州、石家庄、郑州、长沙相继出台更严格的限购措施,纵观过去半年,自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,在楼市高烧得以降温的情况下,使得 客转战三四线城市,导致房价节节攀升。三四线城市多地成交量稳重有升,价格方面也出现不同程度的阶段性上涨。
从住宅项目来看,上周南通市区住宅项目成交281套(包含别墅),环比增加19套,上升7.25%,其中崇川区成交备案56套(主城区20套、新城区31套、新东区5套),港闸区成交备案163套,开发区成交备案40套,别墅类房源成交22套。
从商办类项目来看,上周南通市区商办类项目共成交备案56套,其中商铺备案23套,办公/loft项目共成交备案33套。
此周市区住宅成交排行10榜单中,港闸区新城香溢紫郡以备案成交113套的成绩获得 ,港闸区的盛和九里香堤以成交32套列第二,崇川区的万濠星城成交12套列第三。从区域来看,开发区3盘上榜,港闸区4盘上榜,崇川区有3盘上榜。
近半年来楼市限购遍地开花,截止3月18日三月已有16城出台新政加强调控。限购政策的出台会是三四线城市此轮行情的转折点吗?在预测未来之前,讨论三四线城市楼市繁荣的逻辑不可避免。
(图片来源:房天下综合整理)
这并非三四线城市首次出现上涨行情。2011年,因一二线城市调控严格,而三四线城市政策环境宽松,开发商、购房者资金流向三四线城市,三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市,成为新的楼市热土。
从逻辑上分析,今年三四线城市的上涨行情与2011年具有一定的相似性,在一线城市和核心二线城市限购后,资金溢出叠加资产荒下的 需求效应,把部分购房需求驱赶至三四线城市,形成了三四线城市的阶段性繁荣。
据中原地产新报告,楼市 外溢的现象相当明显,尤其是环一线城市的周边三四线城市,市场出现了热销。一些楼盘外来 客超过六成, 需求释放,拉动了销售数据的快速增长。
两会总理报告上提出,因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。
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