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[摘要] 9折”,基准利率和“1.1倍”有多大的区别
对于买房人而言,5月注定是个“心痛”的时点。一边是房价的节节攀升,一边是房贷利率折扣取消的消息时不时袭来。
北京、上海、广州、深圳,这四个一线城市的“银行们”已将首套房贷的基准利率从“9折”上调至基准利率,二套房贷维持在1.1倍。
简单概括:大城市和“热点”城市的房贷利率上调了。
虽然“心痛”,但我们还得了解一下,“9折”,基准利率和“1.1倍”有多大的区别。
举例一:
首套房贷利率不再打折!100万房贷利息竟差这么多" alt="首套房贷利率不再打折!100万房贷利息竟差这么多" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_05/23/house/1495517956745_000.jpg" type="image" img-height="167" img-width="573"/>
我们以30年等额本金为例,买房贷款100万,“9折”利率的情况下,利息总额为66万,“不打折”的基准利率为74万,“1.1倍”利率为81万。
一个小小的“上调”,100万的住房贷款,我们就得多付出近8万元。
举例二:
若我们选择30年等额本息,买房贷款100万,“9折”利率的情况下,利息总额为80万,“不打折”的基准利率为91万,“1.1倍”利率为101万。
同样的上调幅度,我们得多付出近10万元,等额本息压力更大。
实际上,我们的生活几乎围绕着“房子”,天天背债度日。每个月拿到工资后,想到的件事就还房贷。
2016年,四大国有银行的个人贷款中,住房贷款占比在77.20%-82.65%之间。工商银行个人住房贷款3.24万亿,农业银行2.55万亿,中国银行2.63万亿,建设银行3.58万亿。
仅四大银行的“房贷”规模就超过12万亿。
既然我们买房这么不易,还贷如此幸苦,银行怎么还这么狠心“调高利率”,难道是为了赚更多钱?
银行若真的想赚房贷的钱,更应该“调低利率”,多放些“钱”,好让我们多买房子。实质上,在“调高”我们个人住房抵押贷款利率前,银行已经开始压缩房地产公司的贷款了,他们借钱更难,市场利率更高。
“建房子的”和“买房子的”,两者都是银行”调控“的对象。
让银行”上调“房贷利率的真正原因是”房子“在金融体系中占比太过惊人了。在四大国有银行的个人贷款中,房贷占比高达70%-80%,未来继续提升的空间已经不高了。
我们没有更多的钱去逛街、购物、吃喝玩乐……我们的日子过得太过紧巴,银行都有点害怕。
银行或已预估到房贷的风险性,紧跟限购政策,压缩房贷规模。
相关数据显示,除一线城市外,重庆、福州、苏州、厦门、南昌等城市也纷纷上调房贷利率。目前,二套房主流利率是基准利率上浮10%,其中12家银行已经停贷。
你说自己为房子的事发愁,实则银行比你还愁。
推荐理由:南主城核心区域
效果图
中南熙悦基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 |
户型 | 四居室(122.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(112.00㎡) | 收房时间 | 2019年整体交付 | 开盘时间 |
动态:中南熙悦洋房约122㎡、高层约112㎡、高层约88㎡三大奢华样板间已于2017年4月29日盛大公开。
项目简介:中南熙悦项目位处南主城,南通开发区核心腹地,集多功能于一体的复合型城市副中心, 中南熙悦倾注中南国匠之心,打造低密度优悦社区,法式风情。项目类型包括高层、花园洋房、叠墅、联排等多种形态。
交通状况:82路(客运东站-卫生高职学院)92路(通盛社区 -- 农批市场)27路(竹行-更俗剧院)公交站台就设项目西侧向南3公里即可到达开发区的主干道——星湖大道,星湖大道往西北连接工农路,5公里中央商务区、15公里主城区、20公里到达港闸区;向北上东快速路即可到达新东区;项目往北到达通沪大道高架,距离兴东机场;沈海高速、沪陕高速穿梭而过,去往南通各县、江苏各省及上海等地十分便利。规划中的地铁1、3号双地铁线在宏兴路设有站点,距离我们项目仅500米距离,预计19年开通。
物业地址:南通开发区通盛大道与诚兴路交汇处
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