从去年930开始，楼市不断走高的房价，让房子成为全民讨论的事。房价的涨幅也是从这时候开始节节攀升，一线城市中以北京为代表的北上广深，每个城市都是快速上涨，南通甚至出现了很多日光盘。

在经历了几个月的疯涨之后，一线城市正式在今年3.17启动全面调控，北京也是率先出台很严的楼市调控政策，限购、限售、限贷、限离，层出不穷，楼市不断走入冰点，成交量也是不断下跌。一二线城市的涨幅大，直接带动周边房价的上涨。以北京为例，北京的限购政策让很多人失去了购房资格，作为刚需又不得不买房，这部分需求直接外溢只周边燕郊、大厂、香河，还有固安、涿州、涞水等地。直接崔高了环京地区的房价。燕郊房价从不到一万的价格，经过不到1年的时间涨到三万以上，这个速度也是无出其右了。这些区域接着环一线城市的上涨尚可理解，但是很多三四线城市，并不能享受到一线城市外溢购房需求的福利，但是却也涨的很大。

三四线城市涨幅的直接原因可以归咎于炒作。很多买房者和开发商形成了一种默契，当开发商有项目开盘时，必有一波所谓的粉丝购房者，纷纷认购抢房，拉高房价。虽然政府也出台了各种规定，但目前看来效果并不大。

一个项目能带动整个区域的房价提升，区域价格提升，会影响政府出让土地的价格，从而在土地市场抬升房价，所以会有人说“面粉比馒头贵”的比喻。事实上，房地产市场也是如此，当地价高于房价的时候，整个区域的房价，甚至是整个城市的房价很容易被带动提升，这种提升和发展，从出让土地方面的利益来看是满意的，开发商也是满意的，买房者更是满意的，那么苦的只有真正的刚需购房者。

随着城市建设的发展，三四线城市拆迁改造项目也多，现在推行货币化安置，也是带动房地产去库存的一种方式。另外，拆迁户手里有钱了，那么他们也就可以去购买喜欢的房子，价格方面也就不会太在意，这也无线中让三四线楼市上涨。三四线城市房价的上涨是一个复杂的因素影响所致，但是这种影响是虚的，并不能实实在在的支持这样高的房价。三四线城市人口的流入、产业的发展、人均收入的多少，都是不足以支持这样的房价。

在这轮涨幅中，三四线城市是之后启动涨幅的，当这样延伸到三四线城市，鸡犬升天的时候，那么其实这样就快到头了。反而，因为三四线城市的需求不足，对房价的支撑力不够，而且库存较大，更容易从高价走下来，正所谓涨的快跌的也快。三四线城市的热，是楼市的盛宴，当盛宴结束的时候，比较晚入席的人往往还没明白桌上有什么菜，宴席就结束了，那么受伤的也往往是比较晚入席的人。

万科城市之光400-890-0000 转 832297

效果图

动态：万科城市之光6月30日已开盘，开盘均价13000元/平。

交通状况：周边公车44、21路车世伦路人民路南站下车即到；36路车人民路世伦路东下车即到

物业地址：南通崇川区城东人民路与世伦路交叉路路口