昨天早上，财政部长人民日报撰文，个人住房按评估值征房产税。

房地产税立法和实施" alt="财政部正式推进房地产税立法和实施" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/20/house/1513750962142_000.jpg" type="image"/>

简单说来：个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

该规定也说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看，完成的压力不会太大。

按照个人住房按评估值征房产税，预计有两个方式，一个是在交易环节征收，一个是在持有环节征收。

财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

后小编要说一句，对于房产税，大家也莫要惊慌！适时推出房产税，是税收体系的完善，会调整好交易环节和持有环节的税负分配，覆盖到存量房和新建住房，不能也不会造成税收不公平现象。

若房地产税来了，谁受影响 ？

①在 城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在 城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会 大，到时候会出现集中抛盘，对 城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是 旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都 荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会 惨。

④加 、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

⑤在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

⑥手中有多套房、负债率 高的 者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的 者，将会 困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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效果图

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项目简介：中兴·兰溪荟位于开发区通盛大道东、宏兴路北， 体育公园、能达 公园双公园。项目周边设施完善，衣食住行娱一应俱全，交通便利、环 境优美、发展 巨大。

交通状况：周边交通便利，通盛大道和宏兴路，由 4 条高架 2 条轨交组成。通盛大道连接东环快速路高架，宏兴路连接东方大道高架贯穿南北；同时东环快速路连接东西大动脉江海大道高架和通沪大道高架。

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