目前房价水平看，农民工在城市买房现实吗?

据国务院农民工工作领导小组办公室2月发布的数据，外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担挺大。

农民工在城市要买得起租得起，必须要有 补贴

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：让农民工进入商品住宅市场买房，支付有困难。做个测算：当前商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。

从这个意义上来说，要让农民工在城市能够买得起或租得起房，必须要有 的补贴。比如让农民工可以购买和租住保障性住房、对购房家庭给予金融支持和税收优惠，还可以采用租买混合的共有产权模式。要能够做到这些，必须要对现有的城镇住房制度进行改革，为 给新 农民工进行各种形式的补贴提供政策依据。

在一线城市打工农民工，选择三、四线城市买房可以实现

海南省房地产中介行业协会会长邱廷录：近几年我国农民工收入大幅度提升。就拿打零工来说吧，在二、三线城市打一天工都能赚200元以上，一线城市会更高。所以，只要农民工肯吃苦，收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房，大部分农民工支付首付款问题不大，但也不可能 人均能买得起房，总会有一部分人群是选择租房的。

让农民工形成真正的购房能力，应配套什么?

仅仅为消除房地产库存让农民工市民化，存在潜在风险。清华大学房地产研究所所长刘洪玉：一个农民工家庭，如果有了稳定的就业和家庭收入， 再提供必要的基本公共服务，就具备了成为真正的市民的条件，就产生了比较可靠的住房需求。

如果能够在政策支持下实现购买或租住住房，就会对消化库存、带动住房建设和 有帮助。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化，即在政策性住房金融支持下买房的同时，实现市民化，则会存在潜在金融风险。

将房地产去库存同城镇化户籍改革相结合

国家信息 经济预测部宏观经济研究室主任牛犁：现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民，让他们成为购房主力，这就要把他们纳入到很多政策体系当中，比如公租房、保障房等。

应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外，还得让开发商 ，让房价合理回归。这样，面积小的、地段远一些的，新市民就能负担得起了。